摘要 【退市新三板的鑫苑物业赴港IPO
物业板块再现分拆上市潮?】近日,鑫苑物业服务集团有限公司向港交所提交IPO招股书,值得一提的是,该公司此前登陆新三板后又因战略发展调整的需要而摘牌退市,如今选择赴港上市,想必也是试图借着风口成为其中的“弄潮儿”,毕竟近一年来赴港上市的物业公司可谓是前赴后继,一波接着一波。
近日,鑫苑物业服务集团有限公司向港交所提交IPO招股书,值得一提的是,该公司此前登陆新三板后又因战略发展调整的需要而摘牌退市,如今选择赴港上市,想必也是试图借着风口成为其中的“弄潮儿”,毕竟近一年来赴港上市的物业公司可谓是前赴后继,一波接着一波

作者: 格隆汇 寿司英雄

退出新三板转战港股?

近日,鑫苑物业服务集团有限公司向港交所提交IPO招股书,值得一提的是,该公司此前登陆新三板后又因战略发展调整的需要而摘牌退市,如今选择赴港上市,想必也是试图借着风口成为其中的“弄潮儿”,毕竟近一年来赴港上市的物业公司可谓是前赴后继,一波接着一波。

鑫苑物业服务集团有限公司成立于1998年,前身为鑫苑科技服务股份有限公司,其主要业务是向物业开放商、业主及住户于交付前及交付后阶段提供服务是国内第一家在纽交所上市的房地产开发企业鑫苑置业的全资子公司,曾于2017年3月在登陆新三板,随后于今年1月退市

退出新三板转战港股?

互联网查询显示,鑫苑物业2016年、2017年和2018年报告期内收益分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元;同期年度溢利分别为2595.3万元、6943.0万元和7608.9万元,可以看出业绩增长呈现较为稳定的趋势;此外,截止到2018年12月底,集团的在管总建筑面积约为1570万平方米,即从2016年至2018年,复合年增长率约为20.7%。

鑫苑物业服务集团有限公司(以下简称“鑫苑物业”)成立于1998年,前身为鑫苑科技服务股份有限公司,其主要业务是向物业开放商、业主及住户于交付前及交付后阶段提供服务(物业管理服务,增值服务及交付前及咨询服务),是国内第一家在纽交所上市的房地产开发企业鑫苑置业的全资子公司,曾于2017年3月在登陆新三板,随后于今年1月退市。

图片 1具体而言,报告期内,公司逾六成以上的收益来源于物业管理服务,2016年-2018年,集团物业管理服务收益分别约1.44亿元、1.96亿元、2.62亿元,分别占总收益的63.0%、66.2%、66.6%;毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%;且增值服务收益分别约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元,分别占总收益的20.5%、19.2%、19.7%;毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%;其交付前及咨询服务收益分别约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元,分别占总收益的16.5%、14.6%、13.7%;毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%。

格隆汇app查询显示,鑫苑物业2016年、2017年和2018年报告期内收益分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元;同期年度溢利分别为2595.3万元、6943.0万元和7608.9万元,可以看出业绩增长呈现较为稳定的趋势;此外,截止到2018年12月底,集团的在管总建筑面积约为1570万平方米,即从2016年至2018年,复合年增长率约为20.7%。

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基于此,可以看出,鑫苑物业的主力盈利来源——物业管理服务收益占比和毛利率逐年上涨,但其交付前及咨询服务收益占比和毛利率却开始出现波动式的下降。因此,整体来看,该公司的经营表现还是较为良好的,但这除了受益于内部的有效管理,也是基于近年来物业管理行业的飞跃式发展

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物业管理市场的潜力

具体而言,报告期内,公司逾六成以上的收益来源于物业管理服务,2016年-2018年,集团物业管理服务收益分别约1.44亿元、1.96亿元、2.62亿元,分别占总收益的63.0%、66.2%、66.6%;毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%;且增值服务收益分别约4680.2万元、5688.6万元、7765.3万元,分别占总收益的20.5%、19.2%、19.7%;毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%;其交付前及咨询服务收益分别约3762.6万元、4350.1万元、5379.4万元,分别占总收益的16.5%、14.6%、13.7%;毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%。

事实上, 我国的物业管理行业始于20 世纪80
年代
,最早从香港传入,后进入深圳,1981
年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的正式诞生。随着经济的不断发展,居民收入水平进一步提升,我国城镇化进程也随之不断加快,再加上政策层面的补充支持,跟随房地产行业的发展,物业管理行业也迎来了发展机遇期:预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿,其中全国物业管理面积达到296亿平方米,预计到2030年行业潜在市场规模有望超过1.3万亿元,相比目前行业规模存在2倍以上成长空间

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随着物业管理行业的兴盛发展,行业的痛点也不断显现,例如,不少企业无法及时跟进市场趋势而错过又或是误解以大数据、人工智能为首的科技应用,而不能与时俱进的商业模式便无法满足业主的多元化需求,进而也无法为自身发展赋能以及提升利润空间;此外,随着物业管理行业水准不断提升,面对日益白热化的市场竞争,业内对高端管理人员的需求也进一步释放,对于公司而言,它们不仅需要解决“用工难”这一人力资源供不应求的现状,也承受着人力成本大幅提升的压力。而针对这一点,5月2日,深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准》向公众公开征求意见,其中住宅物业费大幅上调这一点引起市场反应,近两日港股物业管理股普涨,截止到5月3日,永升生活服务以4.38%的涨幅领涨,佳兆业物业涨3.4%紧随其后。

基于此,可以看出,鑫苑物业的主力盈利来源——物业管理服务收益占比和毛利率逐年上涨,但其交付前及咨询服务收益占比和毛利率却开始出现波动式的下降。因此,整体来看,该公司的经营表现还是较为良好的,但这除了受益于内部的有效管理,也是基于近年来物业管理行业的飞跃式发展。

物业上市的高峰年

物业管理市场的潜力

除此之外,就物业管理行业而言,回顾上一年,物业公司,尤其是房企旗下物业分拆上市迎来热潮,2018年一共有以雅生活、碧桂园、新城悦、佳兆业以及永升生活服务为首的5家房企旗下物业公司成功赴港上市,而延续这一趋势,今年以来,不少公司也放出消息将要赴港上市,这意味着物业公司赴港上市的热潮还在持续,而在这一风口之下,房企分拆物业板块上市这一现象引人关注,其原因也值得深究

事实上,我国的物业管理行业始于20 世纪80
年代,最早从香港传入,后进入深圳,1981
年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的正式诞生。随着经济的不断发展,居民收入水平进一步提升,我国城镇化进程也随之不断加快,再加上政策层面的补充支持,跟随房地产行业的发展,物业管理行业也迎来了发展机遇期:预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿,其中全国物业管理面积达到296亿平方米,预计到2030年行业潜在市场规模有望超过1.3万亿元,相比目前行业规模存在2倍以上成长空间。

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