年报系列点评之三十二

一直以来,蓝光发展(证券代码:600466,SH)坚持规模与利润并重,在房地产严控时期,实现了逆势增长,体现了企业的实力。进入2019年,蓝光发展也进入了崭新的发展时期,蓝光发展执行董事长兼首席执行官张巧龙表示,过去取得的成绩只是一个起点,这也将成为蓝光发展的动力。

2017年全国化布局不断加速,销售金额近600亿元,同比涨幅92.97%,销售强劲。2017年拿地规模创新高,总土储超1700万平方米,但考虑其业绩规模未来还需进一步增加。平均融资成本和资产负债率分别下降至7.2%和80%,负债结构进一步优化。

蓝光发展在2018年取得了突破性的进展,也受到了行业的高度肯定。在这些成绩的背后,是蓝光发展执行董事长兼首席执行官张巧龙以及所有蓝光人的共同付出和努力。正是得益于张巧龙的精准布局,蓝光发展走上正确的发展之路,在深耕房地产行业的同时,布局生物科技、生物医药、文旅产业等领域,蓝光实现了高质量的增长。

文/研究员 朱一鸣、马娟

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2015年,蓝光发展
上市后,正式确立了以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计,全国化布局不断加速,业绩规模迅速上升,目前已在全国布局近
30 个城市,开发项目100多个。

时代不断发展,产业结构也需要进行调整。对于未来的发展,张巧龙认为蓝光发展要更懂时代和产业趋势,坚持规模和利润并重,追求高质量增长。

2017年,蓝光发展加快全国化布局,实现销售金额581.52亿元,同比涨幅92.97%,销售强劲。全年新增土储建面达567.96万平方米,同比增长85.00%,拿地方式逐渐向合作开发、股权收购、代工代建集中,投资模式更加多元化,总土储面积超1700万平方米,货值超2000亿元。

现在消费需求不断升级,为了更符合消费者需求,蓝光发展推出“人居蓝光+生命蓝光”战略,将产品赋予更多价值。蓝光发展2018年上半年规模持续扩张。对于企业的布局,蓝光张巧龙表示,蓝光坚持规模与利润并重、有质量的增长模式。在注重模式的同时,蓝光更关注企业的负债结构和利润,讲究规模与利润并重,强调可持续增长。而蓝光张巧龙对于地产行业,始终有坚定信心,绝对看好。

销售:业绩同比增长92.3%

企业发展需要有长远的布局。蓝光发展全国化布局持续深化。坚持“高价值、高增值”的投资布局,立足成都大本营,持续深耕长三角、粤港澳大湾区等核心城市群以及战略城市,同时借助已有的文旅、健康等产业平台以及战略合作伙伴资源,蓝光发展提升了产业拿地的竞争力。

成都、滇渝区域增长强劲

蓝光发展在双拳战略驱动下,不仅房地产业务表现出色,在其他产业也取得了不小的成绩。相信在同心多元化发展模式下,蓝光发展继续深化多产业布局,打造蓝光多产业生态链,为未来发展拓展更广阔的空间。

2017年蓝光发展规模扩张提速,实现销售金额581.52亿元,同比涨幅92.97%;销售面积609.27万平方米,同比增长116.36%。企业四年销售金额平均复合增长率达50.81%,增长强劲。但由于均价较低的成都区域周转加速,销售金额占比有明显提升,蓝光发展2017年平均销售单价下降10.81%至9544元/每平米。

从销售区域分布来看,2017年成都、滇渝、北京区域实现强劲增长,同比增幅均在80%以上,成都区域销售占比提升至40.9%,贡献依旧最大。作为四川起家的蓝光发展,成都区域一直是其布局的首要核心区域,2017年销售发力明显,金额达237.76亿元,同比大幅增加121.4%,区域贡献超四成,较2016年上升5.2个百分点。滇渝和北京区域2017年销售金额分别达94.94亿元、39.66亿元,同比分别增加162.8%和87.1%。

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总土储面积1700万方

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